Вторичка Москвы сохраняет основу для роста, новостройки зависят от скидок

Пульс рынка за неделю26 октября 2026Редакция МетрЭксперт

На 26 октября 2026 года метр вторички Москвы стоит 305 тыс. ₽ (+0.6% за месяц). Прогноз на ближайший месяц и к зиме 2026 года — рост цен вторички и сохранение цен новостроек на прежнем уровне.

Цена вторички движется по инерции

Вторичка сохраняет основу для роста цен, а новостройки сильнее зависят от скидок и условий кредита. На неделе с 26 октября 2026 года сравнивайте похожие квартиры, полную стоимость покупки и подтверждённые цены сделок.

5 из 5 последних месяцев — рост, в среднем 0.6% в месяц. Прогноз спроса на вторичку и новостройки на месяц после 26 октября 2026 года и к зиме 2026 года — без изменений.

Главный риск (10%): резкое ухудшение доступности ипотеки одновременно с ростом вынужденных продаж может нарушить устойчивость цен. Сверка прошлых прогнозов: сбылись 0 из 3.

Рост продаж ещё не гарантирует продавцу более высокую цену

В сентябре 2026 года продажи вторички Москвы выросли на 5% к августу 2026 года. Сделки идут, но месячный рост не гарантирует продавцу более высокую цену.

Более 53% риелторов чаще сталкиваются со срывами сделок до аванса. До задатка согласуйте документы, сроки и порядок расчётов.

В Москве и Подмосковье доля объявлений со скидками выросла с 40% до 55%. В новостройке сравнивайте итоговую сумму при одинаковом способе оплаты. В Москве ипотечных договоров участия в долевом строительстве за январь–сентябрь 2026 года стало на 33% меньше, чем за январь–сентябрь 2025 года. Слабые продажи дают повод обсуждать условия, но не гарантируют скидку.

Что ещё произошло

• На 26 октября 2026 года Минфин подготовил расширение прогрессивной шкалы налога на доходы физических лиц на продажу недвижимости. Предложение ещё не означает изменения правил.
• На 26 октября 2026 года ключевая ставка — 14%, ипотека в Москве — 11.3%, вклады — 13.055%, инфляция — 6.35%.