Цена квартиры,которую вы смотрите:сколько она стоит на самом деле

Похожие квартиры рядом, сделки и цена с учётом торга — справка в Telegram или MAX, около 2 минут.

Первые 3 справки бесплатно, дальше 249 ₽ за квартиру · телефон не нужен

Удобнее в MAX? Откройте бота в MAX → В MAX оплата пока недоступна: платные справки — в Telegram-боте.

Продаёте, а звонков нет? Посмотрите, где ваша цена среди похожих →

Цена в объявлении — это то, что просят

Сделка обычно проходит по другой цене — её подтверждают похожие квартиры рядом и сделки. Разница между ними и есть ваш разговор о цене.

Что мы видим в этой квартире

Дом и соседи

Квартиры в этом же доме мы учитываем сильнее всего, потом — в ЖК и рядом.

Этаж

Первый и последний этажи дешевле — каждую похожую квартиру пересчитываем под этаж квартиры, которую вы смотрите.

Площадь и комнаты

Метр в однушке дороже, чем в трёшке, — учитываем по квартирам, которые продаются рядом.

Ремонт

От «без отделки» до дизайнерского — разница в десятки тысяч рублей за каждый метр.

Лишнее — в сторону

Слишком дешёвые и слишком дорогие варианты теряют вес, продажи долей не учитываем.

Квартира в разнесённом виде: пол, стены, мебель, окна и потолок разделены на слои

Посчитать квартиру

Макет района: данные стекаются к одному дому

Три источника сходятся в одной точке

Похожие квартиры в доме и рядом — больше всего
Сделки Росреестра — осторожно: в договорах цены бывают занижены
Цены района — для сверки

Во всех 20 районах Москвы из нашей выборки цена метра в объявлениях выше, чем в договорах II квартала 2026 года, в 19 из них — на 5–30 %. В эту разницу входят и торг, и занижение цен в договорах, поэтому справка опирается прежде всего на похожие объявления рядом, а сделки учитывает осторожно. Исследование · Как мы считаем · Цены по домам

Пример справки

расчёт от 13 октября 20262-комн., 59 м², 6 из 6 эт., евроремонт, балконМосква, 2-й Автозаводский проезд · Даниловский · сталинка 1940 г. · м. Автозаводская, 3 мин

Ориентировочная цена

29,26 млн ₽

495 907 ₽ за м² · ожидаемая цена сделки с учётом торга ≈ 27,71 млн ₽

27,50от29,26ориентир31,02до

Цена в зависимости от ремонта

Без ремонта22,63 млн4 объявления

Косметика и евро29,26 млн13 объявлений · ремонт этой квартиры

Дизайнерский32,26 млнрасчётно

Что ещё в справке

Похожие квартиры — в справке со ссылками

56,8 м² · 1955 г.: 484 155 ₽/м²
52,7 м² · 1957 г.: 552 182 ₽/м²
60,0 м² · 1959 г.: 376 005 ₽/м²

О доме

Кирпичный, 1940 г., 6 этажей, 4 подъезда, лифт в каждом, перекрытия деревянные, детская площадка. Медианный доход района — 107 186 ₽ в месяц.

Если сдавать

Аренда — около 156 000 ₽ в месяц.

Вместе со справкой — PDF: его можно переслать тому, с кем выбираете.

С этим вы идёте на разговор о цене

В справке — ориентировочная цена, диапазон, ожидаемая цена сделки, цена при другом ремонте, похожие квартиры со ссылками и данные дома.

Что можно сказать продавцу«Похожие квартиры рядом — 27,5–31,0 млн. Если просят больше — чем эта квартира лучше соседних?»

Получить такую справкуОткройте бота, введите адрес — он спросит остальное по шагам.

Продаёте сами? Та же справка покажет, за сколько выставить.

Риэлтору: справка от вашего имени

Отправьте клиенту PDF, где вместо нашего логотипа — ваш, с именем и телефоном. Бот предложит это сразу после справки.

Попробовать со своим логотипом

Для кого МетрЭксперт

Пульс рынка · неделя на 19 октября

Московская вторичка сохраняет тягу к росту

Каждый понедельник сводим цены, сделки, ипотеку и новости в одну страницу: что изменилось за неделю и чего ждать дальше.

305тыс. ₽ за м²

индекс МетрЭксперта · вторичка Москвы

+0,6 %

за месяц

+2,5 %

прогноз на 4 месяца

Читать пульс недели Цена метра по районам

Прогноз считается автоматически и не является рекомендацией. Средние по Москве, не цена конкретной квартиры. Цену вашей — в справке, около 2 минут.

Первые 3 справки бесплатно

Дальше 249 ₽ за квартиру, без подписки. В MAX оплата пока недоступна: платные справки — в Telegram-боте. Телефон не нужен; e-mail — только для чека при оплате.

Справка о цене квартиры

249 ₽

за одну квартиру · не нашли адрес — справка не списывается

Узнать цену квартиры

Коротко о главном

Что такое МетрЭксперт?

МетрЭксперт — сервис в Telegram и MAX, который считает цену квартиры по похожим объявлениям в доме и рядом и по сделкам Росреестра. Он нужен, когда вы нашли квартиру и хотите понять, от какой цены говорить с продавцом, или когда решаете, за сколько выставить свою. Справку присылает бот @metrexpert_bot — около 2 минут; первые 3 справки бесплатно, дальше 249 ₽ за квартиру.

Почему диапазон важнее одной цифры?

Половина похожих квартир рядом выставлена внутри диапазона. Если продавец просит выше верхней границы, у вас есть конкретный повод обсудить цену.

Какие города поддерживаются?

Полный расчёт — Москва. Адреса в других городах бот принимает в режиме бета: похожих квартир там может быть мало.

Что нужно ввести?

Адрес или кадастровый номер, этаж и этажность, площадь, число комнат, балкон и состояние ремонта. Телефон не нужен; почту бот спросит только при оплате — для чека.

Какие данные вы сохраняете?

Адрес и параметры квартиры, готовую справку, ваш идентификатор и имя в Telegram или MAX; при оплате — сведения о платеже и почту для чека. Храним на серверах в России и не продаём; кому и что передаём для работы сервиса — в разделе «Персональные данные». Сайт не ставит cookie; просмотры страниц считаем без cookie и без персональных данных.

Подойдёт ли справка для банка, суда или нотариуса?

Нет: это справочный расчёт, а не отчёт об оценке. Там нужны официальные документы — например, кадастровая стоимость из ЕГРН или отчёт оценщика.

Полезное перед сделкой

Спокойной вам сделки

Узнайте цену до разговора с продавцом.

Узнать цену — около 2 минут

Первые 3 справки бесплатно, дальше 249 ₽ за квартиру

Связаться с нами: напишите /support боту в Telegram или MAX, или на почту metr.exp@yandex.ru