За сколько реально продать вашу квартиру

Продать квартиру можно примерно за столько, за сколько продаются похожие квартиры в вашем доме и рядом, — с поправкой на торг. Цена в объявлениях — это то, что просят продавцы, а сделка обычно проходит ниже.

Чтобы найти свою цифру, сравните квартиру с соседними по площади, этажу и ремонту и учтите цены сделок рядом. МетрЭксперт собирает это в справку о цене в Telegram — около 2 минут.

Узнать цену в Telegram — первые 3 справки бесплатно

Следующие — 249 ₽ за одну квартиру, без подписки.

Как узнать, за сколько продать квартиру?

Начните с похожих квартир: тот же дом или соседние дома, близкая площадь, столько же комнат, похожий ремонт. Их цены показывают, где обычно проходит граница, за которой покупатели перестают звонить.

Одной средней цифры по району мало. Цены в соседних домах могут заметно различаться — из-за года постройки, типа дома, этажа и состояния. Поэтому сравнивать лучше с конкретными квартирами, а не со средним по району.

За сколько реально продать — с учётом торга?

Торг — это разница между ценой в объявлении и ценой, по которой квартиру в итоге покупают. Если выставить квартиру по цене соседних объявлений, после торга вы, скорее всего, получите меньше.

Поэтому в справке две цифры: ориентировочная цена по похожим квартирам и ожидаемая цена сделки с учётом торга. Первая помогает решить, за сколько выставить. Вторая — понять, на какую сумму рассчитывать.

Почему не продаётся квартира и что делать?

Причин бывает несколько: цена, состояние, документы, сезон, неудачные фото. Проще всего проверить цену. Если ваша квартира выставлена заметно дороже похожих рядом, покупатели видят это сразу — у них перед глазами те же объявления.

Если квартира продаётся долго, сравните её с теми, что сейчас в продаже рядом. Посмотрите, где ваша цена: внутри диапазона похожих квартир или выше него.

На сколько снижать цену квартиры?

Универсального процента нет. Ориентир — диапазон цен похожих квартир рядом. Если ваша цена выше верхней границы, а квартира не лучше соседних по ремонту и виду, есть смысл подойти ближе к диапазону.

Снижать вслепую, по чуть-чуть каждые две недели, — обычно долгий путь. Лучше один раз сверить цену с соседями и решить, на какой уровень выйти.

Риэлтор назвал цену — как её проверить?

Риэлтор тоже опирается на похожие квартиры. Если его цифра кажется вам низкой или высокой, попросите показать, с чем он сравнивал. И посмотрите на те же квартиры сами.

Справка — независимое второе мнение. В ней до 12 самых похожих квартир, по которым считалась цена, — со ссылками. С ними проще говорить с риэлтором предметно: не «мне кажется», а «вот похожие квартиры рядом».

Что вы получите в справке

• Ориентировочную цену и диапазон вокруг неё: чем сильнее различаются похожие квартиры, тем он шире.
• Ожидаемую цену сделки с учётом торга.
• До 12 похожих квартир рядом — со ссылками и расстоянием до вашего дома, чтобы вы могли открыть каждую.
• Цены сделок из Росреестра по домам того же года постройки на вашей улице или рядом — если они есть, отдельной строкой. Цены в договорах бывают занижены, поэтому учитываем их с небольшим весом.
• PDF-версию справки — её можно сохранить или переслать.

Границы справки

• Не отчёт оценщика. Это справочный расчёт по открытым данным — для нотариуса, суда и банка он не подходит.
• Ориентир, а не гарантия. Итоговую цену определяют торг, срочность и состояние конкретной квартиры.
• Больше всего данных — по Москве. В других регионах бот тоже считает, но похожих квартир может найтись мало или ни одной.

Вопросы

Проверьте цену до того, как выставить квартиру или снизить её.

Узнать цену в Telegram — первые 3 справки бесплатно

Справка носит информационный характер и не является отчётом об оценке.