Сколько стоит доля в квартире: сначала — цена всей квартиры

Стоимость доли в квартире начинают считать с цены всей квартиры. Её делят пропорционально доле. Дальше всё зависит от того, кому продаётся доля: вместе со всей квартирой, другому совладельцу или постороннему.

Цену всей квартиры можно узнать по похожим квартирам в доме и рядом. МетрЭксперт собирает их в справку о цене в Telegram — около 2 минут. Долю справка не считает, и для нотариуса или суда она не подходит.

Узнать цену в Telegram — первые 3 справки бесплатно

Следующие — 249 ₽ за одну квартиру, без подписки.

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Первый шаг везде один: цена всей квартиры. Без неё не с чем сравнивать ни предложение совладельца, ни цену покупателя.

Дальше простая арифметика: цену всей квартиры умножают на размер доли. Например, при доле 1/3 цену квартиры делят на три. Это пропорциональная часть. Реальная цена доли может от неё отличаться — об этом ниже.

Какая стоимость доли в квартире при продаже?

Зависит от способа продажи.

• Вся квартира продаётся целиком, совладельцы делят деньги. Тогда каждый получает свою пропорциональную часть цены квартиры. Это самый понятный случай: важно знать, за сколько продаётся вся квартира.
• Доля продаётся другому совладельцу. Цена — предмет договорённости между вами. Цена всей квартиры помогает начать разговор с понятной цифры.
• Доля продаётся постороннему покупателю. Обычно такая доля стоит меньше пропорциональной части: покупатель получает не отдельную квартиру, а часть общей — вместе с другими совладельцами. Перед продажей постороннему долю нужно письменно предложить остальным совладельцам: у них преимущественное право покупки. Насколько меньше — зависит от конкретной ситуации, и здесь стоит поговорить с юристом или оценщиком.

Почему цену доли не стоит считать по объявлениям о долях?

Объявлений о продаже долей мало, а их цены сильно зависят от обстоятельств каждой сделки. По ним трудно понять, сколько стоит именно ваша доля: у каждой свои совладельцы, условия и срочность.

Поэтому объявления о продаже долей бот старается исключать из сравнения. Цена считается по похожим квартирам, которые продаются целиком.

Наследство: зачем знать цену квартиры заранее?

Наследникам часто нужно договориться между собой: продавать квартиру целиком, выкупить долю у одного из наследников или оставить как есть. Разговор проще, когда у всех перед глазами одна нейтральная цифра и список квартир, по которым она посчитана.

Для госпошлины за свидетельство о наследстве наследник сам выбирает, какую стоимость показать нотариусу: кадастровую, рыночную или инвентаризационную.

Нужен ли оценщик, чтобы узнать стоимость доли?

Зависит от цели. Для суда и банка, как правило, нужен отчёт оценщика.

Если вам нужно понять порядок цифр до разговора с совладельцами, покупателем или оценщиком, хватит ориентира по рынку. Для этого и есть справка о цене.

Что вы получите в справке

• Ориентировочную цену всей квартиры и диапазон вокруг неё: чем сильнее различаются похожие квартиры, тем он шире.
• Ожидаемую цену сделки с учётом торга — то есть с поправкой на разницу между ценой объявления и ценой продажи.
• До 12 похожих квартир рядом — со ссылками и расстоянием до вашего дома.
• Цены сделок из Росреестра по домам того же года постройки на вашей улице или рядом — если они есть, отдельной строкой. Цены в договорах бывают занижены, поэтому учитываем их с небольшим весом.
• PDF-версию справки — её можно переслать совладельцам.

Границы справки

• Не для нотариуса, суда и банка. Это справочный расчёт, а не отчёт об оценке.
• Цена всей квартиры, а не доли. Скидку за долю справка не считает.
• Ориентир, а не гарантия. Итоговую цену определяют торг, срочность и состояние квартиры.
• Больше всего данных — по Москве. В других регионах бот тоже считает, но похожих квартир может найтись мало или ни одной.

Вопросы

Узнайте цену всей квартиры — от неё отталкиваются при продаже доли.

Узнать цену в Telegram — первые 3 справки бесплатно

Справка носит информационный характер и не является отчётом об оценке.