Как постоянная регистрация влияет на покупку по семейной ипотеке

Разбор дня24 сентября 2026Редакция МетрЭксперт

С 22 сентября 2026 года семейная ипотека в России требует совпадения адресов постоянной регистрации ребёнка и заёмщика. Исключение — общие дети до 14 лет, если оба супруга выступают созаёмщиками, то есть вместе берут кредит.

Можно ли использовать временную регистрацию для семейной ипотеки?

Временная регистрация родителя больше не заменяет постоянную для покупки квартиры с господдержкой. Теперь адрес в документах — не просто формальность: несовпадение может остановить покупку.

Исключение связано сразу с двумя условиями: общие дети до 14 лет и участие обоих супругов в кредите.

Почему более дешёвый метр не означает более дешёвую покупку?

На вторичном рынке к цене квартиры добавляется дорогой кредит. В новостройках доступ к льготной ставке зависит ещё и от постоянной регистрации.

По данным Центрального банка, рыночная ипотека по России в августе 2026 года стоила около 18 % годовых. Поэтому сравнение цены метра само по себе не отвечает на вопрос, во сколько обойдётся покупка.

Что учитывать покупателю и продавцу квартиры?

Если вы покупаете квартиру по семейной ипотеке, проверьте адреса постоянной регистрации ребёнка и заёмщика. При несовпадении проверьте, подходит ли вам исключение для супругов с общими детьми до 14 лет.

Если вы выбираете вторичку с кредитом, учитывайте не только цену квартиры, но и стоимость ипотеки.

Если вы продаёте новостройку, учитывайте: круг покупателей, подходящих под условия господдержки, сужается. Важна не только готовность покупателя заплатить, но и его соответствие требованиям программы.

Для продавца квартиры в Москве покупатель без кредита становится весомее на фоне сокращения ипотечных сделок.

Что ещё произошло

• По данным Росреестра, ипотечных сделок в Москве за январь–август 2026 года стало на 20 % меньше год к году.
• По данным Центрального банка, рыночная ипотека по России в августе 2026 года стоила около 18 % годовых.