Как ужесточение семейной ипотеки меняет рынок жилья

Разбор дня8 октября 2026Редакция МетрЭксперт

С 1 октября 2026 года в России ужесточили условия семейной ипотеки для покупателей жилья. По экспертному прогнозу, доля льготной ипотеки снизится до 35 % в IV квартале 2026 года.

Почему прежний ажиотаж больше не опора для продавцов?

Экспертный прогноз предполагает снижение доли льготной ипотеки относительно 60 % за январь–август 2026 года.

Сентябрьский ажиотаж остался по другую сторону новых правил. Продавцам новостроек сложнее рассчитывать на прежнюю поддержку спроса.

Рынок жилья зажат между более жёсткими условиями льготного кредитования и растущей ипотечной просрочкой.

Что учитывать продавцу и покупателю квартиры?

Если вы продаёте новостройку, не опирайтесь на сентябрьский ажиотаж как на подтверждение нынешнего спроса. После 1 октября 2026 года условия кредитования стали строже.

Если вы покупаете квартиру, отделяйте разговоры о рекордном спросе от новых условий ипотеки. Прежний ажиотаж сам по себе не описывает рынок после изменения правил.

Что ещё произошло

• По данным SRG, вторичка крупных городов России подорожала на 1,6 % за III квартал 2026 года. Во II квартале 2026 года рост составлял 2,7 %.
• По опросу застройщиков, почти 60 % проектов в России со сдачей в 2026–2027 годах рискуют задержаться.
• По данным Центрального банка, ипотечная просрочка в России на 1 сентября 2026 года составила 265,8 млрд ₽. В январе 2025 года она составляла 96,9 млрд ₽.
• Т-Банк в России разрешил платить налоги с кредитной карты частями до 24 месяцев.
• Институт экономики города оценивает число реально пустующих жилых помещений в России примерно в 1–1,5 млн.
• Москва готовит торги у «Рижской»: 170 000 м² деловой недвижимости с гостиницей. Жильё на площадке не заявлено.