Сколько стоят квартиры в Москве и чего ждать к зиме 2026 года?
На 12 октября 2026 года метр вторички Москвы стоит 305 тыс. ₽ (+0.6% за месяц). Прогноз цен на квартиры в Москве: вторичка сохраняет уклон к росту, новостройки — к стабильности. Покупателям стоит торговаться: слабый спрос мешает повышать цены сделок в новостройках, но оснований ждать общего обвала нет.
Как могут измениться цены и спрос к зиме 2026 года?
На вторичном рынке прогнозируется рост цен на месяц вперёд от 12 октября 2026 года и к зиме 2026 года. Спрос на обоих горизонтах остаётся без изменений.
В новостройках прогноз цен на те же сроки — без изменений. Спрос на месяц вперёд снижается, к зиме 2026 года — остаётся на месте.
Что ещё произошло
- Новостройки Москвы подорожали на 3,9% за квартал — сильнее других мегаполисов.
- Продажи строящихся квартир Москвы упали до минимума за 10 лет.
- Правительство выделило ещё 157 млрд рублей на компенсации по льготной ипотеке.
- Банк Дом.РФ повысил базовые ставки по рыночной ипотеке на 0,5%.
Что делать продавцу и покупателю квартиры?
Если вы продаёте вторичку, учитывайте оба сигнала: цены сохраняют уклон к росту, но спрос не растёт. Средний рост цен новостроек не отменяет скидок в конкретных проектах.
Если покупаете, выбирайте под свои нужды и обсуждайте скидку. Слабые продажи новостроек не гарантируют падения цен.
Сравнивайте полную стоимость кредита, а перед авансом заново проверяйте одобренную ставку и платёж. При покупке строящейся квартиры проверяйте ход работ и финансовое положение продавца.
Коротко: вопрос — ответ
Как долго продолжается рост цен?
На 12 октября 2026 года рост отмечен в 5 из 5 последних месяцев, в среднем 0.6% в месяц. Цена движется по инерции.
Какие ставки приведены на 12 октября 2026 года?
Ключевая ставка — 14%, ипотека в Москве — 11.3%, вклады — 13.055%. Инфляция — 6.35%.
Станет ли льготная ипотека выгоднее каждому?
Дополнительные 157 млрд рублей на компенсации по льготной ипотеке поддерживают программы. Это не обещает более выгодных условий каждому.