МетрЭкспертсправка о цене квартиры

Как МетрЭксперт считает цену квартиры и откуда данные

МетрЭксперт сравнивает квартиру с похожими, которые продаются сейчас в том же доме и рядом. Похожие квартиры приводим к вашей по этажу, площади и ремонту, учитываем торг, а цены сделок Росреестра — с осторожностью.

Результат — справка в Telegram: ориентировочная цена, диапазон, ожидаемая цена сделки с учётом торга и до 12 похожих квартир со ссылками. Это справочный расчёт по открытым данным.

Откуда данные

Открытые объявления крупных сайтов недвижимости. Главный источник. Объявления собираем в момент запроса — справка опирается на то, что продаётся сейчас, а не месяц назад.

Оценки стоимости на крупных площадках — малой долей. Если похожих квартир не нашлось, справка прямо пишет, что цена — грубый ориентир по расчёту робота одной площадки.

Сделки Росреестра. Открытые данные о зарегистрированных договорах купли-продажи: цена, площадь, улица, год постройки дома. Номера дома и квартиры в этих данных нет.

Сведения о домах. Год постройки, материал стен, этажность, жилой комплекс — из справочников домов и жилых комплексов.

Карта. Район, ближайшее метро и расстояние до него — по открытым картографическим данным.

Что мы делаем с данными

  1. Ищем похожие квартиры. Сначала — в вашем доме и жилом комплексе: они важнее квартир через квартал. Если рядом продаётся мало, берём соседние дома похожего года и типа. У каждой квартиры в справке указано расстояние до вашего дома.
  2. Отсеиваем то, что искажает цену. Доли в квартире, продажи с торгов и при банкротстве, квартиры с обременениями — по признакам и тексту объявления. Необычно дешёвые и дорогие объявления отсеиваем или учитываем меньше.
  3. Приводим к вашей квартире. Первый и последний этажи обычно дешевле — каждую похожую квартиру приводим к вашему этажу. Учитываем площадь и число комнат. Состояние ремонта похожих квартир определяем по описанию и фото и сравниваем с вашим.
  4. Считаем цену и диапазон. Половина похожих квартир выставлена по цене внутри диапазона. Чем сильнее они различаются, тем он шире.
  5. Учитываем торг. Квартиры обычно продаются дешевле, чем выставлены. Поэтому в справке отдельно — ожидаемая цена сделки.
  6. Сверяем со сделками — осторожно. Цены в договорах бывают занижены. Поэтому сделки Росреестра учитываем малой долей и показываем отдельной строкой. Дом в этих данных мы определяем по улице и году постройки.

Как именно взвешиваются источники, мы не публикуем: формула меняется, когда находим, как считать лучше.

Чего справка не делает

Как обновляются данные

Где расчёт полнее

Больше всего данных — по Москве. В других регионах бот тоже считает, по объявлениям и сделкам района, — в режиме бета: похожих квартир может найтись мало или ни одной.

Исследования

На тех же данных мы публикуем исследования рынка. Первое — «Насколько цена в объявлении выше цены в договоре: 20 районов Москвы». Их можно цитировать со ссылкой на МетрЭксперт (метрэксперт.рф).

Кто стоит за сервисом

МетрЭксперт — сервис справок о цене квартиры по открытым данным: Telegram-бот @metrexpert_bot, сайт метрэксперт.рф и канал о рынке @metrexpert.

Оператор сервиса — самозанятая (налог на профессиональный доход). Имя и ИНН — внизу страницы и в оферте.

Как связаться

Нашли ошибку в данных или в справке — напишите, разберём.

Узнать цену квартиры в Telegram — первые 3 справки бесплатно

Следующие — 249 ₽ за одну квартиру, без подписки. Справка носит информационный характер и не является отчётом об оценке.

Страница обновлена: 15 октября 2026 года.

Ещё по теме