История продаж квартир в доме: где посмотреть и как читать сделки

Полной истории продаж по конкретному дому в открытом доступе нет. Росреестр бесплатно публикует цены сделок, но без номера дома и квартиры: в данных есть улица, кадастровый квартал, год постройки, этаж, площадь и цена из договора. По ним можно найти сделки в домах того же или близкого года на вашей улице — это ваш дом или соседние дома той же постройки.

МетрЭксперт делает это в справке о цене. Показывает диапазон цен по договорам в таком доме или соседних, пересчитанный на сегодня, и число сделок за год, а рядом — цены похожих квартир в продаже. Справка приходит в Telegram — около 2 минут.

Узнать цену в Telegram — первые 3 справки бесплатно

Следующие — 249 ₽ за одну квартиру, без подписки.

Где посмотреть историю продаж квартир в доме?

Цены сделок публикует Росреестр в открытых данных — таблицами по кварталам. Это договоры купли-продажи по всей стране: регион, город, улица, год постройки дома, площадь, этаж, цена и квартал сделки.

Таблицы большие, и искать в них свой дом вручную долго. А главное — номера дома там нет. Поэтому прямой ответ на вопрос «за сколько продали квартиру в нашем доме» открытые данные не дают.

Почему в данных о сделках нет номера дома?

Росреестр публикует сделки без номера дома и квартиры. Значит, «сделки в доме» можно найти только по косвенным признакам: улица и год постройки.

Если на улице несколько домов одного года постройки, их сделки попадут вместе. Поэтому мы пишем в справке не «в вашем доме», а «в доме того же года постройки на этой улице».

Почему цены в договорах бывают ниже реальных?

В договор купли-продажи иногда записывают цену ниже той, за которую квартиру продали на деле. Отличить такие сделки от остальных по открытым данным нельзя.

Встречаются и сделки намного дешевле остальных в доме. Одна такая сделка может сдвинуть среднее, поэтому смотрите на диапазон цен, а не на одну цифру.

Как справка показывает сделки в доме?

Бот ищет сделки в доме того же или близкого года на вашей улице или рядом и показывает их отдельной строкой. Цены в договорах бывают занижены, поэтому это ориентир, а не главная цифра.

Зачем знать историю продаж в доме?

• Продавцу — понять, где проходят реальные сделки, и не выставить квартиру сильно выше соседей. Подробнее — за сколько продать квартиру и почему квартира не продаётся.
• Покупателю — получить довод для разговора о цене. Как им пользоваться — в статье как торговаться при покупке квартиры.
• Наследникам и совладельцам — начать разговор с одной нейтральной цифры. Как от неё перейти к доле — стоимость доли в квартире.

Что вы получите в справке

• Строку о сделках Росреестра — по дому того же или близкого года постройки на вашей улице или рядом, если они есть: диапазон цен по договорам в таком доме или соседних, пересчитанный на сегодня, и число сделок за год. Цены в договорах бывают занижены, поэтому это ориентир, а не главная цифра.
• Ориентировочную цену и диапазон вокруг неё: чем сильнее различаются похожие квартиры, тем он шире.
• Ожидаемую цену сделки с учётом торга — если по данным есть торг.
• До 12 похожих квартир рядом — со ссылками и расстоянием до вашего дома.
• PDF-версию справки — её можно сохранить или переслать.

Границы справки

• Не список сделок по квартирам. Номеров квартир и имён владельцев в открытых данных нет, людей мы не проверяем.
• Не отчёт оценщика. Это справочный расчёт по открытым данным — для нотариуса, суда и банка он не подходит.
• Ориентир, а не обещание цены. Итоговую цену определяют торг, срочность и состояние конкретной квартиры.
• Больше всего данных — по Москве. Сделки ищем по всей стране, но в других регионах год постройки дома находится не всегда, а похожих квартир может быть мало или ни одной.

Вопросы

Посмотрите, за сколько продавали квартиры в таком же доме, — и сравните со своей ценой.

Узнать цену в Telegram — первые 3 справки бесплатно

Справка носит информационный характер и не является отчётом об оценке.