Как Минфин предлагает изменить налог при продаже квартиры

Разбор дня27 сентября 2026Редакция МетрЭксперт

На 27 сентября 2026 года повышение налога с продажи квартиры остаётся предложением, а не законом. Минфин предложил шкалу 13–22 % вместо 13–15 % для пассивных доходов, включая продажу имущества, сообщает Forbes.

Что предложение Минфина меняет для продавца квартиры?

Речь о налоге на доходы физических лиц. Предложение касается пассивных доходов: в их числе — доходы от продажи имущества и проценты по вкладам.

Если поправки примут, с облагаемого дохода после продажи квартиры может остаться меньше денег. Даже если цена сделки не изменится.

Вклад — тоже не налоговое убежище: проценты по нему включены в предложение. Ключевой поворот для продавцов — переход от предложения к закону.

Что делать продавцу и покупателю квартиры?

Если вы продаёте квартиру, следите за судьбой поправок. Предлагаемая шкала пока не стала законом, но при её принятии может измениться сумма, которая останется после налога.

Если вы покупаете квартиру, не считайте оживление сделок доказательством её выгоды по сравнению с вкладом.

У рынка нет единого направления. Активность покупателей, доходы от аренды и устойчивость строителей движутся по-разному.

Что ещё произошло

• Сделки со вторичными квартирами в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за семь месяцев 2026 года выросли на 14 % год к году — Фонтанка.
• Аренда в Москве к сентябрю 2026 года подешевела на 13 % год к году, по данным Дом.РФ.
• Банкротных дел строителей в России за год стало на 41 % больше, по данным Контура.