Как ужесточение семейной ипотеки меняет выбор квартиры

Разбор дня3 октября 2026Редакция МетрЭксперт

На 3 октября 2026 года семейная ипотека меняет расчёт расходов на новостройку в России. По оценке «Известий», ужесточение условий затронет до 6 млн семей. Если ваш кредит подорожал, переплата за новостройку ради льготы хуже оправдана.

Почему вторичка может перехватить спрос?

Для тех, кому кредит подорожал, льгота хуже оправдывает переплату за новостройку. У вторичного жилья появляется шанс перехватить часть спроса.

У застройщиков становится меньше опоры в переговорах. В борьбе за покупателя важны условия кредита, цена квартиры и расходы после покупки.

Что учитывать продавцу и покупателю квартиры?

Если вы продаёте квартиру, не считайте цену объявления итоговой ценой сделки. Цена на витрине — ещё не чек на кассе.

Если вы покупаете квартиру, сравнивайте её цену вместе с расходами на кредит и возможную перепродажу. Выгода при покупке и выгода при перепродаже — разные вещи. Предлагаемое повышение налога может съесть часть выигрыша от скидки.

Что ещё произошло

ПСБ в России требует пересмотра ранее одобренных ипотечных заявок на действующих условиях.

В России готовят законопроект об ответственности риелторов за признанные судом недействительными сделки.

• Минфин предлагает в России шкалу налога на доходы физических лиц (НДФЛ) 13–22 % при продаже недвижимости без освобождения от налога.
• По «Этажам», скидка на вторичку в Москве в сентябре 2026 года — 5,2 %.
• По Дом.РФ, в России строят рекордные 121,9 млн м² жилья: будущая конкуренция за покупателя усиливается.
• Госдума одобрила в первом чтении рост страховки эскроу в России с 10 до 30 млн ₽. Эскроу — счёт для расчётов за жильё.
• По РБК, аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 88 % с 2018 года, отчасти из-за изменения состава предложения.