Кредит на квартиру без первого взноса: что происходит с долгами

Разбор дня4 октября 2026Редакция МетрЭксперт

Ипотека без первого взноса упрощает покупку квартиры, но не выплату долга. По РИА Недвижимость, за январь–август 2026 года просрочка по договорам долевого участия в России выросла на 21 %. Общая сумма достигла 22,5 млрд ₽.

Почему лёгкий вход в ипотеку не облегчает выплаты?

«Долговой консультант» связывает проблемы с траншами, рассрочками и кредитами без взноса. Транши — это выдача кредита частями.

Вход в сделку сделали легче, сам долг легче не стал. После покупки платежи ложатся на ваш бюджет.

Рост просрочки создаёт почву для вынужденных продаж. Вопрос — появятся ли такие квартиры на рынке и с какими ценами.

Что учитывать покупателю и продавцу квартиры?

Покупателю важно разделять лёгкость покупки и выгоду владения. Отсутствие первого взноса не отменяет будущие платежи по долгу и налоги.

Если вы продаёте квартиру, учитывайте возможность найти покупателя, когда понадобятся деньги. Удобные условия входа в сделку сами по себе не делают долг легче.

Обеим сторонам полезно следить за предложением квартир: появятся ли вынужденные продавцы и какие цены они назначат.

Что ещё произошло

• С 2027 года Федеральная налоговая служба усилит контроль данных о недвижимости в России, пишут «Известия». Уточнение сведений Единого государственного реестра недвижимости может поднять налог: квартира та же, а сумма к уплате изменится.
• Парковки в новостройках России за год подорожали, а их продажи сократились.
• Проценты по вкладам в России предлагают облагать по прогрессивной шкале: более высокий доход означает более высокую ставку налога. Налог предлагают удерживать при выплате процентов. На новый вклад останется меньше денег.