Продажи вторичных квартир в России выросли на 20 %

Разбор дня15 октября 2026Редакция МетрЭксперт

В России за девять месяцев 2026 года заключили 1,12 млн сделок на вторичке — на 20 % больше год к году. Покупателям сложнее добиваться скидки только за готовность купить сейчас: аргумент «никто не покупает» слабеет.

Почему готовность купить квартиру сейчас — слабый довод для скидки?

Сделок стало больше, поэтому продавцу легче найти покупателя. Готовность быстро выйти на сделку сама по себе даёт меньше оснований для скидки.

Но найти покупателя и оплатить следующую квартиру — разные задачи. В Москве размен с сохранением района обходится дороже.

Что учитывать продавцу и покупателю квартиры?

Если вы продаёте квартиру ради следующей покупки, считайте не только выручку, но и доплату. Быстрая продажа ещё не означает, что следующий шаг будет легко оплатить.

Если вы покупаете, не стройте торг только на доводе «никто не покупает». При размене московской трёхкомнатной квартиры на две однокомнатные учитывайте подорожавшее сохранение района.

При выкупе долей через ВТБ учитывайте весь залог: им становится целая квартира, включая уже принадлежащую вам часть.

Что ещё произошло

• В Москве выросла доплата за размен трёхкомнатной квартиры на 2 однокомнатные: сохранение района обходится дороже.
• ВТБ в России кредитует выкуп долей до целой квартиры по ставке от 18 %. Залогом становится вся квартира, включая уже принадлежавшую покупателю часть.
• Цены объявлений в московских домах 1961–1990 годов выросли за год на 20 %. Доступный сегмент тоже требует большего бюджета.
• Суды в Калужской области расторгли сделки с 2 участками в охранной зоне газопровода. Сведения Единого государственного реестра недвижимости не сняли риск ограничений.
• После проверок Федеральной налоговой службы в Москве в 2025 году почти 64 тыс. человек легализовали арендный доход.