Почему налог при продаже квартиры предлагают считать вместе с зарплатой

Разбор дня16 октября 2026Редакция МетрЭксперт

На 16 октября 2026 года в Госдуму внесён проект об изменении налога с продажи квартиры. Облагаемые доходы от продажи имущества хотят объединить с другими доходами под налоговую шкалу 13–22 %. Для продавца вторички это риск большего налога при той же цене квартиры.

Как предлагают рассчитывать налог при продаже квартиры?

Проект касается налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Облагаемые доходы от продажи имущества предлагают складывать с другими доходами, включая зарплату.

К этой сумме хотят применять шкалу НДФЛ 13–22 %. Поэтому для продавца вторички прежняя цена квартиры может означать больший налог.

Речь идёт о предложении, внесённом в Госдуму, а не о вступившем в силу изменении.

Что учитывать продавцу и покупателю квартиры?

Продавцу: если вы продаёте квартиру ради следующей покупки, вся выручка — ещё не бюджет переезда. Ориентир — деньги, которые останутся после расходов по сделке.

Покупателю: если следующую квартиру вы оплачиваете продажей своей, считайте доступную сумму после этих расходов. Риск большего налога касается именно остатка денег, даже если цена продажи не меняется.

Что ещё произошло

• В сентябре 2026 года число ипотек в Москве сократилось на 40 % год к году, по данным Росреестра.
• В России готовят послабления для ввода жилья в связи с подтоплениями. Ограничения затронули 65 млн м² строящегося жилья.
• В России предлагают разрешить продавать только 5–15 % гостиничных апартаментов. Возможность жить в них постоянно тоже хотят ограничить.
• Средняя скидка на элитные новостройки Москвы выросла с 7,6 % до 8,4 %, пишет «Коммерсантъ».
• Аренда по России подешевела на 5 % в годовом сравнении, до 34,5 тыс. ₽ в месяц.
• В России рождение второго или последующего ребёнка стало основанием для ипотечных каникул до 18 месяцев.